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Imunidade do ITBI independe da forma de avaliação do imóvel colacionado

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A Constituição dispõe que o ITBI não incide na integralização em imóveis do capital de pessoa jurídica que não tenha por atividade preponderante a venda, a locação ou o arrendamento mercantil de imóveis (artigo 156, parágrafo 2º, inciso I). Regulando o dispositivo, o CTN define atividade preponderante como aquela responsável por mais de 50% da receita operacional da sociedade nos dois anos anteriores e nos dois anos posteriores à transferência (artigo 37, parágrafo 1º).

A regra, embora claríssima, tem sofrido tentativas de amesquinhamento por parte de municípios que, por leis próprias ou simples prática administrativa, limitam a imunidade ao valor do capital subscrito (isto é, ao valor de face das ações ou quotas emitidas), cobrando o ITBI sobre a diferença entre este e o valor de mercado dos imóveis colacionados. A questão está afetada ao STF em repercussão geral (Tema 796: “Alcance da imunidade tributária do ITBI, prevista no art. 156, parágrafo 2º, inciso I, da Constituição, sobre imóveis incorporados ao patrimônio de pessoa jurídica, quando o valor total desses bens exceder o limite do capital social a ser integralizado”).

A celeuma provém do artigo 23 da Lei 9.249/95, segundo o qual “as pessoas físicas poderão transferir a pessoas jurídicas, a título de integralização de capital, bens e direitos pelo valor constante da respectiva declaração de bens ou pelo valor de mercado” (caput). Segue a lei: “se a entrega for feita pelo valor constante da declaração de bens, as pessoas físicas deverão lançar nesta declaração as ações ou quotas subscritas pelo mesmo valor dos bens ou direitos transferidos” (parágrafo 1º). Por outro lado, “se a transferência não se fizer pelo valor constante da declaração de bens, a diferença a maior será tributável como ganho de capital” (parágrafo 2º).

Ao ver dos municípios em questão (que não são todos ou sequer a maioria), a parcela correspondente ao ganho de capital que deixou de ser auferido (e submetido ao IRPF) na hipótese do parágrafo 1º sofrerá a incidência do ITBI, em atenção ao suposto princípio de que algum tributo há sempre de ser pago e à necessidade de preservação da finalidade das imunidades tributárias, que não vêm para beneficiar particulares.

Olhando mais de perto, percebe-se que se está diante de um falso problema, pois, na hipótese do parágrafo 1º, há identidade tanto (i) entre o valor de declaração dos imóveis e o valor de face das ações ou quotas emitidas, quanto (b) entre o valor de mercado dos imóveis e o valor de mercado das ações ou quotas com eles integralizadas.

Assim sendo, fica claro que a controvérsia decorre de um elemento alheio à tributação municipal. Os municípios se utilizam de um benefício concedido pela União e pretendem dele extrair algum ganho para si, sem que nada em sua esfera jurídica tenha sido afetado. De fato, se a integralização ocorresse pelo valor de mercado, tudo o que se teria seria a incidência imediata do imposto de renda sobre o ganho de capital, sem o nascimento de qualquer dever de ITBI. Por que razão a integralização por um valor menor (e contra ações ou quotas com um valor de face também menor) deveria atrair a incidência do imposto municipal?

Embora em outro contexto, a tributação por um ente político de benefício fiscal concedido por outro já foi analisada em profundidade pelo STJ. No EREsp. 1.517.492/PR (1ª Seção, relatora para o acórdão ministra Regina Helena Costa, DJe 1/2/2018), em que afastou a incidência de IRPJ e CSLL sobre créditos presumidos de ICMS (subvenções para investimento), a corte deixou claro que a pretensão fiscal ali analisada equivaleria à “possibilidade de a União retirar, por via oblíqua, o incentivo fiscal que o Estado-membro, no exercício de sua competência tributária, outorgou”, aniquilando “instrumento legítimo de política fiscal para materialização da autonomia consagrada no modelo federativo”. Segue a ementa assinalando que “a tributação pela União de valores correspondentes a inventivo fiscal estimula competição indireta com o Estado-membro, em desapreço à cooperação e à igualdade, pedras de toque da Federação”. O inevitável “abalo na credibilidade e na crença no programa estatal proposto pelo Estado-membro” causaria “desdobramentos deletérios no campo da segurança jurídica”. E finaliza: “o ressurgimento do encargo, ainda que sob outro figurino” torna “inócua, ou quase, a finalidade colimada pelos preceitos legais”.

Ora, se a União não pode passar por cima de lei estadual para tributar benefício concedido por Estado-membro, por que motivo poderia o município apequenar imunidade constitucional para tributar isenção — na verdade, um simples diferimento, pois o ganho de capital será tributado na futura alienação das ações ou quotas integralizadas com imóveis — outorgada por lei federal?

E nem se alegue que a exigência aqui discutida teria assento no artigo 38 do CTN, segundo o qual “a base de cálculo do imposto é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos”. Não se decide sobre a configuração da hipótese de incidência com recurso a elementos do consequente normativo, que só se instaura uma vez verificada aquela. A petição de princípio é insuperável.

Tampouco cabe invocar o princípio de que as imunidades só devem ser reconhecidas se atendidas as suas finalidades, para que não se transformem em privilégios odiosos. A imunidade em debate visa fomentar o surgimento de novas empresas e o crescimento daquelas já existentes, o que sem dúvida decorre da leitura aqui predicada — e é obstado pela visão restritiva posta sob censura.

Isso sem falar que as imunidades, que só podem ser regulamentadas por lei complementar (Constituição, artigo 146, inciso II), decerto repelem restrições trazidas por leis e atos normativos locais. A pretensão faz lembrar a Lei 45/2011 do município baiano de Arporá, que “altera a redação do inciso IV do caput do art. 29 da Constituição Federal e do art. 29-A, tratando das disposições relativas à recomposição das Câmaras Municipais” (clique aqui para ler).

A Quarta-Feira de Cinzas do Carnaval tributário parece nunca chegar...

 é sócio-fundador do Mauler Advogados, mestre e doutor em Direito Tributário pela Universidade Federal de Minas Gerais e membro da Comissão de Direito Tributário do Conselho Federal da OAB.

Revista Consultor Jurídico, 6 de março de 2019, 9h32

Comentários de leitores

2 comentários

Valor de mercado

Contrariado (Auditor Fiscal)

Um aspecto pouco transparente na cobrança do ITBI é o "valor de mercado" atribuído pelo fisco municipal ao imóvel transacionado ou objeto de conferência ao capital da empresa não isenta.
Recentemente questionei uma prefeitura que impôs o mesmo "valor de mercado" para terrenos numa mesma quadra, porém em situações diferentes. Isto é, alguns eram servidos por redes de água e energia elétrica enquanto outros, não. Requeri também que fossem explicitados os critérios utilizados para tal avaliação. Pois bem, baixaram os valores, mas nada disseram sobre os critérios.
Se as transações imobiliárias, especialmente para compor ou aumentar o capital social de empresa, estão sujeitas à Declaração para fins de Imposto de Renda na física e na jurídica, são lançadas contabilmente, são registradas em Cartório de Registro de Imóveis e nas Juntas Comerciais, isto é, tudo feito às claras e oficialmente, por que o fisco municipal deve arbitrar o "valor de mercado" para fins de cobrança do ITBI? Digo arbitrar porque "valor de mercado" é um número mágico retirado do fundo de uma cartola sem qualquer base técnica e factual que o sustente. Por que não aceitar os valores oficialmente informados ao fisco federal (IR), à Junta Comercial e ao registro de Imóveis?
Quando a lei estabelece que a conferência de bens pode ser feita pelo valor histórico ou pelo valor de mercado, claramente está deixando a cargo do contribuinte a escolha do valor a ser utilizado.
Lembrando que valor de mercado só existe, e momentaneamente, para coisas transacionadas em mercados de balcão, abertos e com grande número de participantes, como a Bolsa de Valores, por exemplo. Fora disso, "valor de mercado" será sempre um truque de mágica.

Valor de mercado

Contrariado (Auditor Fiscal)

Um aspecto pouco transparente na cobrança do ITBI é o "valor de mercado" atribuído pelo fisco municipal ao imóvel transacionado ou objeto de conferência ao capital da empresa não isenta.
Recentemente questionei uma prefeitura que impôs o mesmo "valor de mercado" para terrenos numa mesma quadra, porém em situações diferentes. Isto é, alguns eram servidos por redes de água e energia elétrica enquanto outros, não. Requeri também que fossem explicitados os critérios utilizados para tal avaliação. Pois bem, baixaram os valores, mas nada disseram sobre os critérios.
Se as transações imobiliárias, especialmente para compor ou aumentar o capital social de empresa, estão sujeitas à Declaração para fins de Imposto de Renda na física e na jurídica, são lançadas contabilmente, registradas em Cartório de Registro de Imóveis e nas Juntas Comerciais, isto é, tudo feito às claras e oficialmente, por que o fisco municipal deve arbitrar o "valor de mercado" para fins de cobrança do ITBI? Digo arbitrar porque "valor de mercado" é um número mágico retirado do fundo de uma cartola sem qualquer base técnica e factual que o sustente. Por que não aceitar os valores oficialmente informados ao fisco federal (IR), à Junta Comercial e ao registro de Imóveis?
Quando a lei estabelece que a conferência de bens pode ser feita pelo valor histórico ou pelo valor de mercado, claramente está deixando a cargo do contribuinte a escolha do valor a ser utilizado.

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