Playarte não consegue revisão de cláusulas em contrato de locação

A empresa Playarte Cinemas não conseguiu alterar o reajuste do “valor mínimo” de locação com o Shopping Center Iguatemi, de São Paulo. Por unanimidade, a Sexta Turma do Superior Tribunal de Justiça não atendeu o pedido da empresa, que queria a revisão de cláusulas contratuais e a extinção do processo.

O último contrato de locação celebrado entre o shopping e a Playarte, em agosto de 1996 com vigência até setembro de 2006, estabeleceu as seguintes condições contratuais: a título de aluguel mínimo mensal a importância de R$ 30 mil, que corresponderia ao valor mínimo a ser cobrado pelo fundo promocional, taxa de administração, despesas promocionais e aluguel.

O laudo pericial prévio apurou que a desproporção ocorrida nos últimos cinco anos, desde a celebração do contrato, da parte do aluguel é um valor ínfimo e reiterou que somente o valor locatício, independentemente das demais verbas acessórias, estaria em torno de R$ 33.468,00. A 11ª Câmara do Segundo Tribunal de Alçada Civil do Estado de São Paulo entendeu que o locatário pretendia não apenas a revisão do valor de aluguel mas também a das cláusulas do contrato de locação, incabível no rito sumário da ação revisional.

A Playarte Cinemas argumentou, no recurso especial interposto no STJ, que o locador não pode propor nova ação judicial quando a primeira, idêntica, foi extinta sem julgamento de mérito, sem que tenha sido corrigido o vício então existente. Alegou, ainda, que a revisão das cláusulas contratuais é necessária, visto que o juiz não pode alterar todo o acordo, fixando um único valor, o do aluguel.

Segundo o relator, ministro Hamilton Carvalhido, a decisão anterior, de extinção do processo após ter sido acordado pelas partes o pagamento do valor mínimo, transitou em julgado. Ou seja: acabaram as possibilidades de recurso. De acordo com o ministro, a nova ação renovatória contra a Playarte, pleiteando a revisão do valor mínimo, está em total conformidade com o que determina a Lei nº 8.245/91, que prevê somente a alteração do modo como foi determinado o aluguel no contrato de locação celebrado entre as partes.