Soluções para a inadimplência no pagamento de condomínios

31/10/2007 16:25mamede (Comerciante)boa tarde. comprei um imovel em leilao do mini...

boa tarde. comprei um imovel em leilao do ministerio do Trabalho. a divida do condominio com quem fica? pois ela e maior que o valor do arremate. como posso solucionar o probelma. agurdo resposta. obrigado mohamed abdo hamud

6/08/2007 21:22adriano (Praça da Aeronáutica)comprei um apartamento em outubro de 2006 no qu...

comprei um apartamento em outubro de 2006 no qual o proprietário me falou que estava quitado e sem nenhum tipo de divida.O proprietário me pediu pra continuar morando no apartamento nos meses de novembro e dezembro.Comecei a morar no apartamento em janeiro de 2007.quando fui pagar o condominio o sindico relatou que os meses de julho a dezembro de 2006 não estavam pagos.Com isso fui ao antigo proprietario verificar essa inadimplencia e o mesmo me falou que realmente nçao tinha pago.Agora ocondomio cobra essa divida de mim( o novo proprietario) e se recusa a receber o pagamento dos meses os quais eu realmente moro no apartamento e o antigo proprietario nada de acertar sua divida.Quero saber de quem é responsavel por pagar a conta relativa aos meses de 2006 atrasados.Visto que nesse periodo o apartamento nao era meu e o comprei,alegando o antigo proprietario que o apartamento estava quitado e sem nenhum tipo de divida.

20/07/2007 09:20zall (Outros - Financeiro)Na verdade eu gostaria de saber como fundar uma...

Na verdade eu gostaria de saber como fundar uma associação de proteção a inquilinos, que possa oferecer, assessoria e consultoria jurica, empréstimos financeiro, exclusivamente para associados pagarem dividas com alugueis, condominios, mudanças, ou seja despesas relacionadas exclusivamente ao aluguel do associado, inclusive se esta divida pode ser paga diretamente pela associação, após aprovado o emprestimo, também gostaria de saber, se em caso desta associação possuir imóveis a lei permite que seja fiadora de seus associados, e qual o numero máximo de fiança que poderá assinar. Muito grato pela atenção, certamente terei novas dúvidas que buscarei exclarecer junto a voces. tenham muito sucesso e parabéns pelo espaço. José Geraldo.

12/03/2006 13:16Ge. (Estudante de Direito - Administrativa)Ao contrário do que se pensa a cota condominial...

Ao contrário do que se pensa a cota condominial pode sim ser protestada. O artigo 1º da Lei de Protesto –9.492/97 possibilitou o protesto de dívidas não necessariamente materializadas em documento cambial. O protesto da cota condominial pode ser realizado com o perfeito enquadramento desta como "documento de dívida". O que aconselho é que, a medida que os síndicos atualizem as conveções, não deixem de prever esta situação a ser aplicada ao inadimplente dentro da norma convencional.

21/02/2006 14:37hammer eduardo (Consultor) Lamentavelmente as leis passam as m...

Lamentavelmente as leis passam as mãos na cabeça desses caloteiros contumazes. Quando foi proposta a mudança da multa de 2 para 25% , foi um Deus nos acuda e prevaleceu essa multinha praticamente simbolica em que muito pouco agrava o bolo final a ser pago servindo "nos finalmente" mais como um estimulo à calotagem o que causa um preocupante efeito dominó entre os que possam se sentir injustamente sobrecarregados , afinal repasses sem limites em cima dos demais podem ser perigosos. Causa estranheza pois em tese , por que ter medo de um aumento no valor cobrado nas multas se o Cidadão de bem mantem seus compromissos em dia? Os moleques , aproveitadores e praticantes da nefanda "lei do gerson" agradecem penhoradamente.

21/02/2006 07:06Rui (Consultor)Com a terceirização baixamos os custos com pess...

Com a terceirização baixamos os custos com pessoal. Mesmo que pareça impossível. Quanto a água, realmente o custo é muito alto, e alguns Estados já estão proibindo a colocação de eliminadores de água, que só poderá ser feito pela concessionária. Então se as decisões estão indo nese sentido, realmente há água sendo paga por ar passante e vice-versa. Cadê os nossos defensores de plantão ? Cadê o SECOVI ?

21/02/2006 01:40lfspezi (Procurador do Trabalho de 2ª. Instância)Não sei quanto ao condomínio do leitor Julius, ...

Não sei quanto ao condomínio do leitor Julius, mas o que mais pesa em todos os condominios que consulto é a folha de pagamento.Essa sim, chega a 50% do total, entre salários e encargos.

21/02/2006 00:27Julius Cesar (Bacharel)O item que mais pesa nas despesas do condomínio...

O item que mais pesa nas despesas do condomínio é o consumo de água. Ela pode representar até 50% destas despesas. Se esta despesa for retirada da alçada do condominio e passar a ser quitada pelo condômino, a inadimplência diminuiria em mais de 50%. E já há tecnologia no mercado para individualizar o fornecimento de água para cada unidade condominial.